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RealtyShares.com es una innovadora plataforma online de crowdfunding inmobiliario que conecta a inversores particulares con promotores y proyectos inmobiliarios que buscan capital. A través de esta plataforma, los inversores pueden participar en una gran variedad de oportunidades inmobiliarias, como propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto, sin necesidad de un gran capital o experiencia en el sector. RealtyShares.com actúa esencialmente como puente entre los promotores inmobiliarios que necesitan financiación y los inversores que buscan oportunidades de inversión alternativas más allá de las acciones y bonos tradicionales. La génesis de RealtyShares.com se remonta al concepto más amplio de crowdfunding, que cobró gran impulso con la aprobación de la Ley Jumpstart Our Business Startups (JOBS) en Estados Unidos en 2012. Esta legislación suavizó las restricciones a la financiación colectiva, permitiendo a las empresas obtener capital de un grupo más amplio de inversores, incluidos los particulares no acreditados. Esto sentó las bases para la aparición de plataformas de financiación colectiva en línea en varios sectores, incluido el inmobiliario. RealtyShares.com fue fundada en 2013 por Nav Athwal y Arthur Bart-Williams, posicionándose como pionera en el espacio de crowdfunding inmobiliario. La plataforma pretendía abordar las ineficiencias y la exclusividad de los modelos tradicionales de inversión inmobiliaria aprovechando el poder de Internet y los principios del crowdfunding. Los inversores podían poner en común sus recursos para financiar colectivamente proyectos, reduciendo significativamente la barrera de entrada para los interesados en el sector inmobiliario pero carentes de capital sustancial. La plataforma funcionaba según el principio del crowdfunding de capital, permitiendo a los inversores convertirse en propietarios fraccionarios de propiedades en las que de otro modo no habrían podido invertir. Este enfoque no sólo democratizó la inversión inmobiliaria, sino que también ofreció ventajas de diversificación a los inversores, que podían repartir sus inversiones entre múltiples proyectos y tipos de propiedad. RealtyShares.com ofrece una interfaz accesible y fácil de usar tanto para los inversores como para los promotores inmobiliarios. Los promotores pueden publicar sus proyectos en la plataforma, detallando la oportunidad de inversión, el rendimiento potencial y el objetivo de financiación. Los inversores, por su parte, pueden examinar estas ofertas y seleccionar las que se ajusten a sus objetivos de inversión. Normalmente, los inversores pueden empezar a invertir con una cantidad relativamente pequeña, como 1.000 $ o más, lo que posibilita la participación de un mayor número de personas. Una vez que se financia un proyecto, los inversores tienen una participación en el capital de la propiedad, lo que puede darles derecho a una parte de los ingresos por alquiler y de los beneficios generados por la venta. Es importante tener en cuenta que el sector inmobiliario conlleva sus propios riesgos, y aunque plataformas como RealtyShares.com se esfuerzan por examinar los proyectos y mitigar los riesgos, los inversores deben actuar con la diligencia debida y comprender plenamente los posibles riesgos y beneficios antes de invertir. RealtyShares.com y plataformas similares han supuesto un cambio de paradigma en el panorama de la inversión inmobiliaria. Han democratizado el acceso a las oportunidades inmobiliarias, permitiendo a personas de diversos entornos financieros diversificar sus carteras de inversión. Además, estas plataformas han abierto nuevas vías para que los promotores inmobiliarios consigan financiación más allá de los canales tradicionales. El viaje no ha estado exento de desafíos.

RealtyShares.com, por ejemplo, tuvo problemas operativos y suspendió las nuevas inversiones en 2018, lo que subraya la importancia de una gestión cuidadosa y del cumplimiento de la normativa en el espacio del crowdfunding. Además, a medida que evoluciona el sector, los marcos normativos deben adaptarse para garantizar la protección de los inversores y evitar actividades fraudulentas. RealtyShares.com es un ejemplo pionero de cómo la tecnología y la innovación pueden transformar las industrias tradicionales, haciéndolas más inclusivas y eficientes. Al tender un puente entre los promotores inmobiliarios y los inversores, la plataforma ha reconfigurado la forma en que los particulares abordan la inversión inmobiliaria. Aunque persisten los retos, es probable que el concepto básico del crowdfunding inmobiliario siga evolucionando, influyendo en la forma de invertir en una de las clases de activos más antiguas y duraderas del mundo. A medida que se desarrolle este sector, los inversores y los participantes de la industria navegarán por nuevas oportunidades y dinámicas, configurando el futuro de la inversión inmobiliaria.

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